ЖК «UP-квартал «Светлановский» от ФСК в Мурино, акции официального застройщика, отзывы, ход строительства, форум

Дата обновления 12 июля 2021

По ходу строительства отмечались задержки, но все же жилой комплекс полностью сдан и «ФСК» можно поздравить с почином.

В предыдущих мнениях портала мы уже заостряли внимание на всех положительных и отрицательных сторонах данного жилого комплекса. В целом впечатление от новостройки позитивное. Но поскольку люди тут живут уже не один день, у них появились свои замечания к жилому комплексу.

Знакомство с группой дольщиков Вконтакте дает возможность узнать о некоторых проблемах здешней жизни. В частности люди пишут о том, что временами возникают проблемы с напором воды. Кроме того, указывают на проблему затопления подвалов в ряде сданных корпусов.

Из-за этого на стенах там появляется плесень, а также плодятся комары и мошки. Традиционный вопрос — размер квартплаты. На форумах можно встретить сообщения в частности о высоких тарифах на отопление (в сравнении с соседними домами). Есть и  чисто бытовые неудобства, сопутствующие жилому комплексу на ранней стадии его существования.

Например, нехватка зелени во дворах, а также то, что территория ЖК пока не закрыта, несмотря на то, что все корпуса сданы. Впрочем, это вопрос времени. В компании пояснили, что работы по ограждению территории начались и закончатся осенью, когда будет полностью вывезен строительный городок.

Из моментов, касающихся Бугров в целом, отметим, что перспектива появления большого парка между западным Мурино и Буграми пока остается более чем туманной. Жители обоих населенных пунктов ратуют за это, но судя по информации из открытых источников, во властных кабинетах рассматривают возможность организации зеленых зон на пустующей пока территории, но площадь их будет небольшой.

Еще один важный для всех местных жителей момент это начало строительства развязки КАД в западном Мурино. Движение по ней планируется открыть в следующем году.

«UP-квартал «Светлановский» держится в верхней половине рейтинга новостроек Девяткино. Цены тут по меркам локации средние, и  квартиры пользуются спросом. На первую половину июля в продаже остается около 80 квартир, что в масштабах всего жилого комплекса составляет совсем небольшой процент.

Для потенциальных покупателей выбор в западном Мурино очень широк. Среди ближайших новостроек сопоставимы по ценам проекты компании «Самолет ЛО» (рейтинг застройщика «B »)

– строящийся ЖК «Мурино 2020» и введенные в эксплуатацию «Мурино 2021» и «Мурино 2021». Сюда же можно отнести и ЖК «YouПитер» от «Арсенал-Недвижимости» (рейтинг «A»), но по нему отмечены переносы сроков сдачи.

Если нужны варианты подешевле, то их можно найти в близлежащих ЖК «Краски лета» от «Полис Групп» (рейтинг «A», сроки сдачи  перенесены), ЖК «Созвездие» от Navis Development Group (рейтинг «C-»), сданном ЖК «Алфавит»компании «Петрострой» (рейтинг «B-») и др.

Дата обновления 17 марта 2021

ЖК «UP-квартал «Светлановский» возводит «ФСК Лидер». Это первый объект девелопера в Северо-Западном округе. Компания известна на рынке недвижимости Московской области.

В активе девелопера сосредоточены в основном объекты экном- и комфорт-класса. Последние «ФСК Лидер» позиционирует как жилье в формате up-квартала. По сути это классический комфорт-класс: благоустроенные закрытые дворы, велосипедные дорожки, видеонаблюдение, магазины, сервисные службы и кафе на первых этажах. Среди минусов объекта — небольшая парковочная зона (всего 449 машиномест).

В ЖК «UP-квартал «Светлановский» будут предлагаться в основном студии и однокомнатное жилье. Это приятная новость для тех, кто не может пока позволить себе больший масштаб. Однако квадратура квартир, на наш взгляд, уж очень скромна: от 21 кв.м для студий до 63 кв.

м для 3-комнатных квартир. Для проживания большими семьями будет тесновато. Впрочем, девелопер позволит играть с границами внутри жилых помещений по своему вкусу — в квартирах будут свободные планировки. Но конкуренция очевидна: рядом будет ЖК «ТриДевяткино царство», где квадратура жилья составляет 37-110 кв.м.

А при сравнении похожего с ЖК «UP-квартал «Светлановский» объекта ЖК «Муринский Посад» последний выигрывает, поскольку в нем предусмотрена социальная инфраструктура и чистовая отделка. Плюс рядом строятся ЖК «Силы природы», ЖК «Эланд» и т. д., а это означает широкий выбор для покупателя.

Комплекс будет находиться между Мурино и Буграми, КАД будет расположен к нему ближе, чем метро «Девяткино». Близость к КАД можно оценить по-разному. С точки зрения транспортной доступности это очевидный плюс (правда, выездов на трассу пока нет), но насколько комфортно будет жить на расстоянии 1-2 км от крупной магистрали с ее шумом и опасными для экологии выхлопными выбросами, возникающими из-за плотного потока машин?

Об объектах «ФСК Лидер» есть разные отзывы, но в целом компания выполняет свои обязанности и имеет положительный прогноз динамики.

Дата обновления 19 апреля 2021

Пятый корпус, который в ЖК «UP-квартал «Светлановский» сдается первым, планируется ввести в эксплуатацию до конца 2021 года. У застройщика есть все шансы успеть сдать дом в заявленные сроки. Здание уже возведено под крышу, началось устройство мягкой кровли. К слову, в ноябре 2021 года строительство велось на уровне второго-третьего этажей.

Высокие темпы сохраняются и у продаж. По словам представителей ФСК «Лидер», в I квартале 2021 года количество сделок в UP-квартале увеличилось на 20% по сравнению с IV кварталом 2021 года. Это при том, что январь и февраль традиционно считаются не самыми «прибыльными» месяцами у девелоперов.

О том, что продажи в комплексе идут хорошо, видно хотя бы по списку свободных квартир. К примеру, из 143 студий, представленных в 5 корпусе, на середину апреля осталось менее 40. Хуже расходятся «трешки» и большие «двушки». Слово «большие» применительно к данному ЖК стоит воспринимать относительно.

В данном случае речь идет о квартирах площадью 53,39 — 53,66 кв. м. Не смотря на успешную реализацию проекта, квартир в продаже еще достаточно. Среди нереализованного жилья представлены варианты всех типов, есть выбор планировочных решений, исключение составляют только студии, где почти все оставшиеся квартиры имеют площадь 23,11 кв. м.

Продолжаются и продажи парковочных мест. В прошлый раз мы выразили опасение, что мест в паркинге не так много, но, тем не менее, как горячие пирожки машиноместа на закрытой автостоянке не разлетелись. Тем же, кому места все-таки не достанется, отчаиваться не стоит.

Соседство с «Мурино 2021» станет приятным и поскольку на его территории будет построена общеобразовательная школа. В самом ЖК «UP-квартал «Светлановский» запланирован собственный детский сад.

Говоря о перспективах, стоит остановиться и на транспортной доступности. В будущем планируется продление Светлановского проспекта — он должен пройдет по границам UP-квартала, значительно упростив местным жителям возможность добираться до центра. Но это пока, к сожалению, отдаленные перспективы.

Не так давно начались работы во второй очереди «UP-квартала «Светлановский». На своих Интернет-ресурсах девелопер почти не уделяет ей внимания. Отчасти потому что продажи там еще не стартовали, отчасти потому что и похвастаться еще нечем — работы идут на уровне фундамента.

Корпуса второй очереди планируется сдать в эксплуатацию во II квартале следующего года, а время ее выхода на рынок, видимо, будет зависеть от хода продаж в пятом корпусе. В любом случае, интересно, что у клиентов будет возможность купить квартиры II очереди, уже оценив темп строительных работ.

К конкурентам проекта, появившимся в локации сравнительно недавно, помимо уже упомянутого «Мурино 2021» можно отнести жилые комплексы «GreenЛандия 2», «Vitamin», «Территория».

Дата обновления 19 мая 2021

«ФСК Лидер» – крупный московский девелопер, сравнительно недавно вышедший на рынок Петербурга. Однако, учитывая высокое реноме компании, в региональном рейтинге застройщиков эксперты выставили ей максимальный балл «А » как надежному, проверенному застройщику.

Применительно к ЖК «UP-квартал «Светлановский» эти авансы пока оправдываются. Относящийся к первой очереди корпус №5 построен, и летом жильцы получат ключи. Уже идет процесс приемки квартир. Судя по отзывам дольщиков, уже побывавших на просмотрах готовых квартир, существенных нареканий по качеству возведенного дома нет.

Кроме того, до конца нынешнего года застройщик обещает сдать относящиеся ко второй очереди корпуса 3 и 4. Ранее их сдача намечалась только летом 2021 года. Работы по этим домам ведутся в настоящее время весьма активно. Что касается корпусов 1 и 2, то о их сдаче ранее намеченного срока речь пока не идет — фигурирует изначально названный срок — июнь 2021 года.

Что касается плюсов и минусов жилого комплекса и в целом района западного Мурино, где он строится, то об этом мы очень подробно рассказывали в предыдущих мнениях нашего портала. Повторяться смысла нет. Скажем только, что новоселам придется мириться с тем, что основные проблемы данной локации (пробки по дороге в Петербург и острая нехватка социальной инфраструктуры) пока не решены.

Впрочем в ближайшие годы улучшения должны проявиться. Это связано со строительством транспортной развязки, которая обеспечит западную часть Мурино собственным выездом на КАД и в Петербург, а также с постепенным вводом в строй социальных объектов, строительство которых уже ведется, или пока еще стоит в планах (школы, детсады, поликлиника и др.).

Продажи в «UP-квартале «Светлановском» идут в неплохом темпе. Сейчас реализуются квартиры в корпусах первой и второй очередей. По состоянию на середину мая доступно около 130 вариантов, при этом в доме первой очереди осталось меньше 20 квартир. Продажи в корпусах, относящихся к третьей очереди, пока не открыты.

Конкурентов у ЖК «UP-квартал «Светлановский» хватает, поскольку новостроек в западном Мурино очень много. Среди ближайших жилых комплексов назовем «Мурино 2021» (объект компании «Самолет ЛО»),  сданный ЖК «GreenЛандия» от «Setl City» (рейтинг застройщика «A », ЖК «Созвездие» от «Navis Development Group» (рейтинг «B»)

, «Десяткино» (объект компании «Normann», рейтинг «B»), ЖК «YouПитер», возводимый компанией «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг «A»), ЖК «Краски лета» от «Полис Групп» (рейтинг «A», объект включен в Белый список новостроек), жилые комплексы «Vitamin» и «Территория» от компании «Лидер Групп» (рейтинг «В ») и др.

Дата обновления 22 июня 2021

Три корпуса UP-квартала «Светлановский» построены, сданы и продолжают заселяться. Оставшиеся два корпуса должны сдать в этому году. Исходя из того, что по первым трём корпусам ФСК «Лидер» допустила полугодовые задержки, в случае со строящимися, возможно, тоже придётся подождать.

В рейтинге застройщиков по версии vhod-v-lichnyj-kabinet.ru компания имеет высшую оценку, А . В Петербурге ею строится ещё два жилых объекта — ЖК «UP-квартал Комендантский» и ЖК «UP-квартал «Московский».

Никто не идеален. ФСК «Лидер» допускает погрешности при выполнении чистовой отделки. Кто-то обратил внимание, что стыки на балконе недостаточно герметичны, из-за чего просачиваются атмосферные осадки; у кого-то есть потёки на стенах.

Похожее:  АО "ФОРУМ НЕВА", ИНН 7810248919

Но это, скорее, нетипично, и застройщик не отказывается выполнить доработки. В этом смысле важно отношение к дольщикам — оно уважительное и внимательное. Есть много примеров качественной чистовой отделки, которые подтверждаются фотографиями покупателей.

Цены на квартиру установлены средние по локации. В продаже есть все типы заявленных квартир всех площадей. Способов оплаты несколько: 100%-ная оплата, рассрочка, ипотека. Обратим внимание на то, что с севера, юга и запада ЖК «UP-квартал Светлановский» граничит с пока пустующими участками.

Неизвестно, какие застройщики и в какие сроки будут их осваивать. Наверняка можно сказать, что жители этой новостройки какое-то время будут смотреть на строящиеся коробки. Чтобы избежать этого, советуем выбирать квартиры с окнами во двор или на восток.

Мурино — локация, богатая на строящиеся дома, поэтому выбор точно есть. Ближайшими соседями являются ЖК «Мурино 2021», ЖК «Краски лета», ЖК «GreenЛандия». Минимальные цены в них варьируются от 1,3 до 2,3 млн рублей.

Жилая застройка

Микрорайон состоит из пяти 12-этажных корпусов и объектов инфраструктуры. Их строительство ведется в несколько этапов. Все дома будут выполнены по монолитной технологии с витражным остеклением фасадов и облицовкой навесными панелями из керамогранита.

Первые этажи заняты коммерческими объектами: фитнес-клуб, зоомагазин, кафе, салон красоты и пр. Выше размещены квартиры. Из предложенных вариантов – студии, одно-, двух- и трехкомнатные метражом от 21 до 63 кв. м. Только в первой очереди насчитывается 1076 единиц жилья.

Общественные зоны

Отделка мест общего пользования проводится по дизайн-проекту. В подъездах монтируются системы контроля доступа, бесшумные пассажирские и грузовые лифты. Выделены места для хранения колясок и велосипедов, консьерж-группы. Дворовое пространство разделено на несколько функциональных зон: детские игровые, спортивные, места для отдыха с прогулочными и велодорожками, WI-FI-зонами.

Расположение

Микрорайон, в котором ведется строительство, не отличается развитой инфраструктурой. Поблизости реализуется еще несколько крупных жилых проектов, в которых планируется открытие школ, детсадов, медучреждений. В 5-ти минутах на авто – ТРК “Северный Молл”, чуть дальше – “МЕГА” и “Гранд Каньон”.

Экологическая ситуация Всеволожского района в целом благоприятная, но так как рядом проходит КАД, воздух в квартале нельзя назвать чистым, он загрязнен выхлопными газами. В свою очередь, кольцевая автодорога гарантирует отличную транспортную доступность в любую точку города.

Отзыв тайного покупателя о жк «светлановский», из которого вы узнаете, какие лазейки содержатся в дду. – отчеты тайного покупателя и ответ компании

Московские застройщики в последнее время все чаще выходят на рынок Санкт-Петербурга. Один из ярких примеров – новый проект в Девяткино, ЖК «Светлановский», от известной компании ФСК «Лидер». Редакция vhod-v-lichnyj-kabinet.ru попросила Тайного покупателя разобраться во всех нюансах этого проекта и выяснить, в чем уникальность предложения, которое застройщик загадочно называет «Up-квартал».

Что строят?

ЖК «Светлановский» располагается чуть менее чем в 2 километрах от станции метро «Девяткино», за пересечением Воронцовского и Петровского бульвара, рядом с жилыми комплексами «Краски лета» (от «Полис Групп») и ЖК «GreenЛандия» (от Setl City).

Состоять ЖК «Светлановский» будет из пяти 12-этажных домов, рассчитанных на 3033 квартиры, которые новоселы получат с предчистовой отделкой. Сейчас в продаже самый большой 5 корпус, его обещают сдать в эксплуатацию к концу 2021 года и заселить к середине 2021 года. Полностью возведение жилого комплекса, который, кстати, относится к сегменту комфорт-класса, планируют завершить к 2021 году.

В проект застройки входит также детский сад на 120 воспитанников и восьмиэтажный отапливаемый паркинг на 499 машиномест. Территорию застройщик обещает огородить и обеспечить контроль доступа.

Кто строит?

Помимо строительного подразделения холдинг ФСК «Лидер» включает в себя агентство недвижимости, проектное бюро, управляющую компанию и торговый дом. ЖК «Светлановский» – первый проект застройщика в Санкт-Петербурге, хотя в Москве компания возводит жилье давно и большими объемами.

С 2005 года реализовано около 40 объектов, из них около 13 проблемных жилых комплексов холдинг достраивал за другими строительными компаниями. ФСК «Лидер» является платиновым партнером «Сбербанка», т.е. банк кредитует стройки компании на льготных условиях (менеджер по продажам уверял, что для строительства используется примерно половина собственных средств компании и половина кредитных).

Также, как объяснил мне менеджер по продажам, в 2021 году у ФСК «Лидер» появились, так называемые, «лишние» деньги, они были направлены на освоение регионов. В географию интересов девелопера попали Санкт-Петербург, Новороссийск и Геленджик.

За 10 лет присутствия на рынке ФСК «Лидер» не только успешно пережила кризис, но и показала хорошую динамику развития. Репутация у застройщика стабильная, просрочки случаются редко (хотя, был случай с полугодовой задержкой ЖК «Западное Кунцево»), а вот претензии к качеству строительства бывают.

Например, 26 октября 2021 в ЖК «Столичный квартал» в Геленджике сорвало крышу. На своем форуме жители двух очередей этой новостройки и ранее жаловались на протекающую кровлю и отсутствие подключения к газу после введения дома в эксплуатацию.

Жители ЖК «Западное Кунцево» также на форуме перечисляют список расхождений с рекламными обещаниями, которые были допущены при реализации проекта: вместо деревянных стеклопакетов пластиковые, более дешевая и шумная черепица вместо композитной, лифты Otis заменены на «Сигму», вместо муниципального детского сада и школы коммерческие, через двор, который обещали закрыть от парковки, проложили двухполосную дорогу, и так далее.

Также довольно типичной практикой для этого застройщика является увеличение фактической площади квартиры по сравнению с проектной (за разницу дольщики обязаны доплатить, но это обычная практика) и навязывание своей управляющей компании с двойными тарифами. Дольщики на форумах делятся друг с другом успешными опытом борьбы с этим злоупотреблением в судебном порядке.

Надежность застройщика – 7 из 10 баллов

Словом, хоть в целом компания считается надежной, однако определенно имеет некоторые недочеты.

Разведка в Интернете

Основной площадкой общения дольщиков ЖК «Светлановский» традиционно является группа «Вконтакте». Там уже накопились длинные ветки обсуждений. Дольщики следят за движением на стройплощадке, обсуждают перспективы развития района и разные нюансы, касающиеся строящегося жилого комплекса.

Именной сайт проекта яркий и броский, с разными интерактивными элементами, но работает быстро без подвисаний. Рендеров не предусмотрено, однако их отлично заменяет видеопрезентация квартала, она сделана динамично и не наскучит даже нетерпеливому зрителю.

Тем не менее, сайт оставляет неполное впечатление о жилом комплексе. Во-первых, не указаны цены, а ведь это наиболее важный блок информации. Стоимость жилья можно найти только в формате «от», то есть «входной билет» по каждому типу квартир понять можно, но все же хотелось бы понимать точные цены по метражу.

Во-вторых, придерусь к поэтажным планам – они очень мелкие, разобрать на них что-то довольно сложно. И еще я не нашла веб-камер, а в нынешнее неспокойное время иметь возможность наблюдать за стройкой – большой плюс.

Однако отмечу, что на сайте представлен генплан, есть документы (проектные декларации и разрешение на строительство), есть планировки помещений на первых этажах, которые предназначены для малого бизнеса, подробно описаны условия оплаты.

Информационная доступность – 8 из 10 баллов

В целом, получить представление о проекте можно на сайте застройщика. Группа, посвященная новостройке «Вконтакте», дополняет картинку.

Визит в офис

За конкретикой я отправилась в офис продаж ФСК «Лидер», он располагается на Петроградской стороне и работает с 9.00 до 21.00 без выходных. Помещение офиса большое и комфортное, буклеты красивые, а менеджеры очень любезны.

За время проверки я успела пообщаться с двумя из них, и смогла почувствовать единство подхода к работе с клиентом: постоянно запрашивают обратную связь: «Как вам цены?», «Как вам проект?» и грамотно отрабатывают все возражения. На этом сервис не заканчивается: тех, кто решит посмотреть на новостройку своими глазами, доставят на объект от станции метро «Девяткино» и обратно.

Работа с клиентом поставлена на высшем уровне, но вот фактические неточности в информации менеджеры допускали на каждом шагу. Кстати, не у меня одной такое впечатление. Вот что пишет один из клиентов компании на форуме (орфография и пунктуация сохранены): «Зайдите в их офис продаж на объекте, и спросите у менеджера, где будет поликлиника, о которой у них на сайте написано, и он вам тыкнет на двух этажное здание (на своем макетике), потом спросите у другого менеджера, что будет в этом здании, так тот вам скажет, что в этом здании будет Сбербанк и опорный пункт полиции. Это просто, как пример».

Приблизительно так все и получалось во время моего общения с менеджерами – в зависимости от формулировок моих вопросов мне называли разные данные, создавалось впечатление, что некоторые из них брались прямо с потолка, но обо всем по порядку.

Сервис – 7 из 10 баллов

Сервис замечательный, общение приятное, снижаю оценку лишь за не очень хорошее владение информацией о новостройке сотрудниками в офисе продаж, это может запутать покупателя.

Сравниваем с соседями

Итак, менеджер начал с тезиса, что ЖК «Светлановский» – единственный в Девяткино комплекс комфорт-класса. Довольно смелое заявление. Мне сразу вспомнился сосед новостройки ЖК «GreenЛандия» (проверен Тайным покупателем) с качественной евроотделкой, собственным яблоневым садом, видеонаблюдением и wi-fi на территории.

А чего стоит жилой квартал «Солнечный» (читайте расследование Тайного покупателя) с деревянными стеклопакетами, кладовыми и входными группами отделанными под мрамор.

Или ЖК «YouПитер» с трехметровыми потолками, во дворе которого будут установлены скульпторы, а к декоративному оформлению привлекаются известные художники города.

Вспомнив все это, я, конечно, полюбопытствовала, чем же так отличился ЖК «Светлановский», что все остальные жилые комплексы определили в эконом. И вот какие опции перечислил менеджер:

1.    Дома будут высотой в 12 этажей. Тут мне опять было сказано, что жилых комплексов такой низкой этажности не найдешь во всем Девяткино. На самом деле, если уж придерживаться фактов, то, для примера, 12-этажный ЖК «Три кита» строит ГК «Лидер групп», в ЖК «ТриДевяткино царство» ( от «Унисто петросталь») имеет переменную этажность от 8 до 16 этажей.

2.    Огороженная охраняемая территория с контролем доступа также позиционируется как эксклюзив. Но эти опции имеются, например, в ЖК «Подкова» и ЖК «Десяткино».

3.    Менеджер с гордостью мне сообщил, что в ЖК «Светлановский» не будет проблем с парковкой. И тут я, конечно, пожелала услышать конкретные цифры, но мне был озвучен только коэффициент – 80%. Берем в руки калькулятор и производим несложный подсчет: на 3033 квартиры должно приходиться более 2400 парковочных мест. Отдельностоящий паркинг вместит 499 машин, на придомовой территории разместится еще 500 (это мне уже при осмотре стройплощадки сообщил другой менеджер), плюс гостевые парковки за внешним периметром. Но их никак не может быть почти полторы тысячи, стало быть, опять неточность.

Похожее:  Аттестация Виро 36 - личный кабинет

4.    Четвертым пунктом менеджер назвал… озеленение. Но ведь по градостроительным нормативам озеленение придомовой территории должен обеспечить абсолютно любой застройщик. При этом, качество благоустройства, конечно, может различаться. Заглядываем в проектную декларацию, и читаем: «Предусматривается благоустройство и озеленение территории с устройством газонов и посадкой кустарников». Выходит, что посадка деревьев не входит в планы? Зато в соседнем комплексе устроят яблоневый сад – что ж, можно будет ходить в гости к соседям.

С большой неохотой и лишь из стремления к объективности перечисляю все эти несоответствия в словах менеджеров, поскольку мне, на самом деле, очень понравился ЖК «Светлановский». Если не принижать соседей и не разбрасываться громкими словами о единственности  и уникальности, то общая совокупность преимуществ, которые предусматривает проект, действительно очень выделяют его: сочетание цены, комфорта и срока сдачи очень и очень выигрышное.

Детали проекта

Но вернемся к особенностям проекта. Итак, средняя этажность, огороженная территория (кстати, земельный участок под застройку довольно большой 10 га). На этой территории предусмотрено размещение детских и спортивных площадок (в том числе для занятия паркуром), площадок для отдыха и для выгула собак. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, причем, при выборе арендаторов обещают учесть мнение дольщиков.

В подъездах также предусмотрены колясочные, а входные группы продуманы с учетом удобства для маломобильных жителей. Горизонтальная разводка отопления (трубы скрыты в стяжку пола), лифты Otis, тендер на окна пока не прошел, со слов менеджера, стеклопакеты будут уровня марки KBE с функцией микропроветривания.

Технология строительства используется монолитная, но толщину стен мне в офисе назвали всего 120 мм. Это очень мало, и я еще раз уточнила этот момент у менеджера, который показывал мне стройплощадку. Тот дал более развернутый ответ.

Толщина монолитного железобетона 160 мм, сверху слой минераловатного утеплителя и навесной вентилируемый фасад из керамогранитных плит. В формировании проемов и балконных дверей используется газобетон толщиной 200 мм. Общая толщина «бутерброда» получается 320 мм. Межкомнатные несущие стены тоже из монолитного железобетона толщиной 160 мм, а ненесущие из газобетона толщиной 200 мм.

Толщина внешних стен в 320 мм – это средний показатель, преимуществ перед другими новострйоками здесь никаких нет. А вот оформление фасада керамогранитными плитами – плюс по сравнению с оштукатуренными домами. Во-первых, такие здания смотрятся более эстетично, во-вторых, фасады более долговечны и дешевле в обслуживании. И еще один плюс, который предусмотрел застройщик – специально подготовленные места для монтажа кондиционеров на фасадах домов (обычно приходится размещать их на лоджиях).

Квартиры будут сданы с предчистовой отделкой: с оштукатуренными стенами, стяжкой пола, выровненным и окрашенным потолком. Разводка электричества с установкой счетчиков, выключателей и розеток, разводка отопления с установкой радиаторов. Чуть позже обещают добавить возможность дозаказать отделку от застройщика. По предварительным данным, она будет стоить 5-6 тысяч рублей за «квадрат».

Если оценивать качество строительства ФСК «Лидер» по отзывам о предыдущих объектах, то придется признать, что оно очень нестабильно, и не все рекламные обещания выполняются, о чем я уже писала выше.

Что почем

ТипМетраж (кв. м)Цена при 100% оплате, рубСтоимость кв.м., рубПримечания
студии231 520 48066 108 
 241 690 00070 417 
1-комн.362 390 00066 389 
 392 610 00066 923 
2-комн.51.423 339 21464 940восточная сторона, 11 квартир в секции
 53.393 489 86865 366север и юг, 8 квартир в секции
 53.663 484 68064 940западная сторона, окна во двор, 11 квартир в секции
3-комн.58.833 920 43166 6402 балкона
 63.284 147 05465 535юго-западная сторона, 2 балкона

У ближайших соседей квартиры стоят дороже (нужно только учесть, что в ЖК «GreenЛандия» квартиры передаются дольщиком с полной чистовой отделкой хорошего качества):

ЖК «Краски лета», 4 кв. 2021 года

ТипМетражЦена, рубСтоимость кв.м.
студии24.381 843 00075 595
1-комн.29.912 237 00074 791
3-комн.54.483 748 00068 796

ЖК «GreenЛандия», 2 кв. 2021 года

ТипМетражЦена, рубСтоимость кв.м.
студии25.181 900 00075 457
1-комн.31.762 600 00081 864
2-комн.53.83 900 00072 491
3-комн.79.075 400 00068 294

ЖК «Созвездие», 4 кв. 2021 года

ТипМетражЦена, рубСтоимость кв.м.
студии202 000 00099 059
1-комн.30.332 800 00092 318
2-комн.53.933 700 00068 607
3-комн.80.375 200 00064 701

Цены – 10 из 10 баллов

Стоимость квартир в ЖК «Светлановский» очень привлекательна. Более дешевое жилье в Девяткино найти можно, но либо с более отдаленным сроком заселения, либо с меньшим уровнем комфорта.

Геометрия жилья

Квартирография ЖК «Светлановский» выглядит в целом гармонично. Трехкомнатных квартир немного, а вот двухкомнатных достаточное количество, студий меньше, чем однокомнатных. Такое соотношение сохраняется во всех корпусах.

ТипКоличество квартирДоля
студии97632.2%
1-комн.118839.2%
2-комн.72824.0%
3-комн.1414.6%
Итого:3033100.0%

Количество квартир на этаже очень разнится от секции к секции – от 8 до 16, много для комфорт-класса, что и говорить. И, кстати, лифтов в любой секции только два – грузовой и пассажирский.

Планировки все довольно типичные – неплохие, но не идеальные. Студии тесные (метражом от 23 до 24 квадратных метров) – прямоугольной формы, в ванной нет места под стиральную машину, в прихожую войдет небольшой шкаф-купе, площадь балкона чуть более 3 кв. метров. В месте, где дом делает поворот располагается небольшое количество студий неправильной формы, но их метраж еще меньше – 21 кв. м, но их и в наличии уже не осталось.

Однокомнатные квартиры, как правило, удачные: площадь кухонь около 10 кв. м с балконом, метраж комнаты около 17 кв. метров, а прихожей почти 4 «квадрата» с местом под шкаф. Из минусов: санузлы все совмещенные, и не во всех найдется место под стиральную машину.

«Двушки» и «трешки» уже все идут с раздельными санузлами, но под стиральную машину место, по-прежнему, предусмотрено не везде. Есть варианты с двумя балконами и с маленькими спальнями площадью около 10 «квадратов», стены между кухней и гостиной ненесущие, при желании их можно объединить. Из недостатков – узкие и длинные коридоры. Кое-где на кухне можно увидеть неудобные выступы от вентиляционных шахт.

Отмечу еще один неприятный момент, связанный с планировками из сообщения одной из дольщиц в официальной группе ЖК (орфография и пунктуация сохранены): «Такой вопрос возник: подписывали договор не так давно, в нём есть страница с планировкой квартиры, хотя я её и так примерно помню и поэтому пребываю в некотором шоке, когда сейчас увидела на сайте застройщика планировки похожих квартир, и они существенно отличаются от нашей. Написала менеджеру, что случилось с планировкой и что будет в итоге, говорит, что будет так, как на сайте. У нас двушка 7 подъезд 7 этаж, была 53,67 метра, теперь на сайте пишут, что 53,46 м, вместо комнаты – кухня и наоборот и еще много всяких “новшеств”».

Забегая вперед, скажу, что, согласно договору, любое изменение характеристик квартиры, за исключением изменения количества комнат, не будет считаться существенным, так что, наверное, стоит морально подготовиться к возможным сюрпризам.

Планировки – 5 из 10 баллов

Квартиры очень компактны – с одной стороны, для многих это большой плюс, можно, например, купить трехкомнатную квартиру по цене «двушки». Но, на мой взгляд, не помешало бы большее разнообразие по метражу для тех, кто ищет квартиру попросторней. Прямо скажем, до комфорт-класса планировки немного не дотягивают. Не до конца продуманы санузлы и коридоры. А вот потолки хорошие – 2,75 метра.

Как купить?

Продажи ведутся по 214-ФЗ через заключение ДДУ. Схема покупки такая:

1.    Бронь ставится только при покупке в ипотеку под 30 тысяч рублей, которые засчитываются в стоимость квартиры;
2.    Ипотечный специалист ФСК «Лидер» поможет подготовить документы и сам подаст их в банк;
3.    После одобрения банка подписывается ДДУ и кредитный договор (представитель «Сбербанка» сам приезжает в офис ФСК «Лидер»);
4.    Покупатель собирает документы для регистрации ДДУ в ФРС, на регистрацию уходит от 2 недель до полутора месяцев;
5.    Оплата вносится после регистрации на аккредитив.

В случае рассрочки или 100% оплаты все еще проще:

1.    Сразу подписывается ДДУ;
2.    Собираются документы для подачи на регистрацию;
3.    После регистрации договора оплата через аккредитив.

Ипотеку, в том числе льготную, предоставляет множество банков. Минимальный первый взнос составляет 20%, минимальная процентная ставка 11.15% у ВТБ24, от него ненамного отстает «Банк Москвы» со ставкой 11.2%. Под 11.25% покупателей кредитует «Абсолют банк», у «Сбербанка» и банка «Открытие» ставка 11.4%, под 12% годовых можно взять кредит у банков СКБ, «Балтика», «Санкт-Петербург», «БФА-банк».

Если первый взнос от 30% и выше, можно взять кредит по одному лишь паспорту (без кипы документов), такое предложение предоставляют «БФА-банк», «Банк Москвы», банк «Санкт-Петербург», ставка чуть ниже 12%.

При 100% оплате и ипотеке предоставляется скидка на всю стоимость квартиры – 15%, можно воспользоваться рассрочкой до конца строительства, но тогда цена будет уже без дисконта.

Стоимость аккредитива составит 0.2% от суммы первого взноса, еще около 2 тысяч рублей придется потратить на услуги нотариуса. Но на этом расходы не заканчиваются, кое-что придется еще доплатить после введения дома в эксплуатацию:

1.    За услуги застройщика, связанные с передачей объекта – точная сумма будет известна лишь накануне сдачи в эксплуатацию, но не более 826 рублей за кв. метр.
2.    На счет управляющей компании аванс за два месяца вперед.
3.    Доплату за разницу между проектной и фактической площадью квартиры по результатам обмеров ПИБ. Это стандартная практика, нестандартный только пункт 2.3 в договоре, о том, что стороны договорились «не признавать любое расхождение проектной и фактической площади существенными изменениями Объекта долевого строительства».

Причем, согласно пункту 4.6 все эти доплаты дольщик обязан произвести в течение 15 дней после получения оповещения от застройщика. В противном случае, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Похожее:  Личный кабинет теплокоммунэнерго керчь

А теперь представьте себе ситуацию, если в результате обмеров вам нужно доплатить 200 тысяч рублей или более того (а прецеденты были, судя по отзывам московских дольщиков) – становится не до смеха.

Активисты распространяют в сети копии судебных решений в пользу дольщиков ЖК «Новое Тушино» и ЖК «Западное Кунцево» и информацию о том, что некоторые пункты договора ФСК «Лидер» противоречат закону и советуют обращаться в Роспотребнадзор.

Договор содержит и другие скользкие пункты, например:

–  Пункт 2.4 оповещает, что в случае, если передача объекта не может быть сделана в оговоренный срок, то застройщик обязан направить дольщику допсоглашение с предложением переноса срока, и далее такая формулировка: «в случае не подписания Участником Дополнительного соглашения к Договору в течение тридцати календарных дней с даты отправки Застройщиком предложения в адрес Участника, изменение Застройщиком срока передачи Объекта Участнику считается согласованным Сторонами». Как это понимать? Подписываете вы или нет – в любом случае предложение считается согласованным.

–  Пункт 2.8 дает застройщику право вносить любые изменения в проект и планировки: «может быть изменено конструктивное решение, конфигурация, площадь Объектов, при условии сохранения количества комнат каждого из Объектов. Стороны пришли к соглашению не признавать такие изменения существенными изменениями Объекта долевого строительства».

–  А существенными, согласно п. 8.4, признаются лишь такие изменения, в результате которых «невозможность использования Объекта очевидна (т.е. может быть установлена без применения специальных познаний и средств), либо использование Объекта с неизбежностью повлечет возникновение угрозы жизни и здоровью Участнику долевого строительства».

Схема покупки – 6 из 10 баллов

Словом, есть от чего прийти в замешательство. Заплатили вы деньги за один товар, а в результате можете получить что-то совсем другое, лишь бы жить можно было без риска для здоровья и количество комнат осталось прежним. Все это не слишком обнадеживает. Во всем остальном схема покупки вполне надежная, много банков предоставляют ипотеку, рассрочка дорогая, но все же она есть.

Соцкультбыт

По словам менеджера по продажам, неподалеку от ЖК «Светлановский» компания «Адамант» планирует к 2021 году построить торгово-развлекательный комплекс площадью 100 тыс. кв. м. Правда, в Интернете я нашла другой срок строительства – 2021 год.

На первых этажах ЖК «Светлановский» запланировано 32 коммерческих помещения, все они расположены в секциях с 1 по 5 корпус, с внешней границы квартала. Напомню, при выборе арендаторов застройщик обещает учесть мнения дольщиков. Менеджер сказал мне, что обязательно будут магазины, отделение банка, салон красоты и фитнес-клуб.

Почти во всех окружающих жилых комплексах также предусмотрена инфраструктура на первых этажах, многие застройщики возводят детские сады, а некоторые и школы.

В самом ЖК «Светлановский» предусмотрен детский сад на 120 мест, но его обещают построить к окончанию строительства всего жилого комплекса – в 2021 году. Ближайшая школа появится в соседнем жилом комплексе ЖК «GreenЛандия» (она появится в 3 квартале 2021, в более ранние сроки будет готова школа в ЖК «Мой город»).

В целом, социальной инфраструктуры в округе строится достаточно, но в первые годы после заселения дефицита мест избежать не удастся, поскольку, как показывает практика, прием детских учреждений на баланс Ленинградской области производится не так быстро, как заселение новостроек.

Что касается поликлиник и больниц – ситуация просто удручающая, поскольку данные учреждения застройщики строить не могут, а в планы области их строительство пока не входит. Правда, в соседних ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Мой город» должны будут появиться коммерческие медицинские центры.

Парковочных мест в ЖК «Светлановский» на всех не хватит, как мы уже выяснили ранее. Но цены на места в паркинге очень привлекательные, наверное, есть смысл поторопиться с их приобретением.

На 7 и 8 этаже машиноместо стоит 290 тысяч рублей, на 5-6 этаже 390 тысяч рублей, до 5 этажа 450 тысяч рублей. Это цены за место в закрытом отапливаемом паркинге с кондиционированием и контролем доступа. По многочисленным «просьбам трудящихся» паркинг, скорее всего, построят не к концу 2021 года, как  планировалось изначально, а раньше.

Инфраструктура – 7 из 10 баллов

Некоторое отставание торговой и социальной инфраструктуры ожидать можно, но лишь временное, с медицинскими учреждениями перспективы менее радужные.

Пути-дороги

Прямой путь к новостройке от станции метро «Девяткино» будет занимать не более 15 минут (1.6 км) и пройдет по бульвару Менделеева, который уже построен, но временно перекрыт строительным забором компании «Арсенал-Недвижимость». К моменту заселения ЖК «Светлановский» путь уже будет свободен.

От заселенных корпусов ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Мой город» уже сейчас ходит маршрутка до метро. Не приходится сомневаться, что маршрут продлят как только заселятся новые дома. Таким образом, для пешеходов ситуация, на мой взгляд, вполне благоприятная. Будущим жителям ЖК «Светлановский» не придется испытывать огромных неудобств, добираясь до метро, как это было с первыми новоселами соседних новостроек в этой локации.

Для автомобилистов все куда более грустно. Дело в том, что Мурино уже сейчас сильно страдает от нехватки магистралей, связывающих его с другими частями города. На данный момент связь обеспечивает одна-единственная узкая дорога вдоль КАД, которая так и называется – дорога в Мурино. По некоторым данным, к концу 2021 года население быстро разрастающегося района увеличится с 12 до 50 тысяч человек, что приведет к настоящей транспортной катастрофе.

Планы по строительству новых дорог есть, но они сильно отстают от темпов застройки. Например, недавно Петербург не поддержал предложение администрации Ленинградской области о строительстве продолжения Гражданского проспекта, ограничившись созданием съезда и выезда на КАД (его, правда, планируют начать строить уже в 2021 году).

Есть планы строительства продолжения Светлановского проспекта, но непонятно, когда этот проект будет реализован. Ведется проектирование продолжения Пискаревского проспекта в обход Мурино и Нового Девяткина с выходом на шоссе Токсово-Матокса. Рассматривается вероятность строительства Транспортно-пересадочного узла Девяткино и подключения автовокзала к КАД – ведется предпроектная подготовка. 

Транспортная доступность – 5 из 10 баллов

Если для пешеходов пусть к метро будет недолгим и приятным, то в случае с автомобилистами совсем другой расклад. Да, много дорог планируется в будущем, но дома заселяются куда быстрее превращения планов в реальность.

На стройплощадке

Пришло время отправиться на стройплощадку и посмотреть на все своими глазами. Как  я уже говорила, прекрасный сервис ФСК «Лидер» избавляет от необходимости идти пешком от метро – и я с удовольствием воспользовалась этим предложением. По дороге мне рассказали о планах развития района, а по приезду показали в офисе большой плакат с генпланом и проводили на смотровую площадку, вид оттуда открывается отличный.

Количество рабочих на стройплощадке меня приятно удивило – такой кучности я еще не видела. Хотя строительство сейчас идет на уровне 2 этажа, а до сдачи в эксплуатацию осталось чуть больше года, но глядя на ударные темпы стройки можно надеяться, что успеют уложиться в срок. Менеджер сказал, что строительство идет и днем и ночью. Проверить это, правда, невозможно, поскольку, повторюсь, веб-камер на объекте почему-то не поставили. 

В группе «Вконтакте» дольщики выложили ссылку на график строительства, хотя менеджер меня уверял, что у него такой информации нет. Впрочем, на словах он сообщил, что монтаж коробки планируют полностью завершить весной 2021 года, а также к марту 2021 года проложить инженерные сети. Кстати, эксперты предупреждают, что некоторые проекты в Мурино имеют сложности с подключением к канализации, но менеджер уверил меня, что это касается застройки по другую сторону железной дороги.

Большинство соседних жилых комплексов уже находятся в хорошей стадии готовности, к западу, северу и югу от ЖК «Светлановский» пока еще голые поля и, по словам менеджера, нет ясности, когда здесь начнется строительство, так что к длительному соседству строек надо быть готовым.

Выводы

ЖК «Светлановский» выделяется среди окружающих новостроек необычайно выигрышным сочетанием цены, качества и сроков сдачи. Средняя этажность, большая закрытая территория с контролем доступа, встроенные коммерческие помещения, детский сад и недорогой паркинг, фасады из керамогранита, завершение всего проекта уже в 2021 году – и все это по очень приемлемым ценам.

Что касается того, что же все-таки скрывается за формулировкой «Up-квартал», то на сайте новостройки об этом не говорится подробно, но на сайте застройщика я нашла вот такую информацию:

В основе концепции UP-кварталов лежат пять составляющих:

•    Доступность. Жилые комплексы ФСК «Лидер» расположены на минимальном расстоянии от Москвы: не далее 5 км от МКАД и 15 минут до ближайшего метро.

•    Комфорт. UP-кварталы самодостаточны и имеют полный набор собственной инфраструктуры, как социальной и бытовой, так и развлекательной. В комплексах ФСК «Лидер» предусмотрена собственная консьерж-служба, на которую жители смогут переложить часть своих повседневных забот.

•    Безопасность. Все UP-кварталы имеют закрытую территорию, профессиональную охрану и круглосуточное видеонаблюдение.

•    Функциональность. Все проекты ФСК «Лидер» возводятся по монолитной технологии, а квартиры имеют свободную планировку.

•    Индивидуальность. Уникальный и эстетичный архитектурный облик кварталов, качественный ландшафтный дизайн.

Понятное дело, что Москву тут надо заменить Санкт-Петербургом, а МКАД поменять на КАД, но посмотрим в целом на соответствие условиям.

Транспортную доступность сложно оценить высоко, несмотря на то, что пусть к метро действительно не занимает больше 15 минут. Однако не все захотят ездить на метро, а пользоваться автомобилем, когда все заселятся, будет некомфортно. Прямо скажем, будет транспортный коллапс.

Комфорт, если проект не изменят и воплотят все, что обещают, будет на уровне. То же самое относительно безопасности. Функциональность – нет, монолитную технологию сложно отнести к плюсам, другие новостройки возводятся аналогично, а планировки квартир в ЖК «Светлановский» слабоваты. Фасады способны добавить проекту индивидуальности и выделить его среди соседей, но благоустройство, если опираться на информацию из проектной декларации, весьма обычное.  

Вообще, явных минусов у новостройки нет. Скорее их можно назвать сомнениями. Договор долевого участия содержит много лазеек и снимает ответственность с застройщика в случае любых изменений проекта, а отзывы о предыдущих объектах компании не исключают такую возможность.

Настораживают и свидетельства об изменении планировки после продажи квартиры в ЖК «Светлановский». Если, все же обещания будут выполнены в полной мере, то дольщики получат жилье комфорт-класса по цене эконома. Думаю, Тайный покупатель еще вернется сюда снова проверить новостройку, а пока проект получает «7» баллов.

Дария Лапатухина 


Дата публикации 06 ноября 2021

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector