Портал “ЖКХ” / МУП МОГОК РК “ЖИЛСЕРВИСКЕРЧЬ”

РИАМО — 29 янв. Одиноко проживающие в Подмосковье пенсионеры старше 65 лет с 1 мая будут получать дополнительно по тысяче рублей в месяц, сообщил губернатор Московской области Андрей Воробьев.

В среду Воробьев выступает с традиционным обращением к жителям Подмосковья. Особое внимание уделяется задачам, поставленным президентом России Владимиром Путиным в послании Федеральному Собранию.

«Особое внимание важно уделить одиноко проживающим людям старше 65 лет. Им сложнее всего справляться с трудностями. Их почти 220 тысяч человек. Предлагаю с 1 мая 2020 года ввести для них ежемесячную доплату в 1 тысячу рублей», — сказал Воробьев.

Он отметил, что в Подмосковье реализуется большая программа поддержки старшего поколения, предусмотрен целый комплекс льгот, компенсаций и выплат. Самые востребованные – это бесплатный проезд, компенсация или просто освобождение от платы за капремонт и вывоз мусора. Также обеспечивается санаторно-курортное лечение.

В России могут снести каждый пятый дом

20% жилых домов могут быть снесены в рамках всероссийской реновации. Таковы, как сообщает «Лента.ру», подсчеты специалистов сервиса ЦИАН.
На прошлой неделе, как сообщал «Рамблер», вице-премьер Марат Хуснуллин, который курирует в правительстве России в том числе государственную жилищную политику, выразил уверенность, что для страны необходимо развивать программу реновации жилья, начать отрабатывать ее на крупных городах можно уже сейчас, а в остальных — надо взвесить и оценить.
«В стране жилье стареет достаточно серьезными темпами. Это создает очень большую угрозу», — заявил он тогда.
Специалисты ЦИАНа, сервиса по аренде и продаже недвижимости, подсчитали, что в регионах России реновация, если будет проходить по критериям, по которым проходила в Москве, затронет каждый пятый дом. Например, в городах-миллионниках может быть снесено около 27% многоквартирных домов из 107 тысяч, в Волгограде, Челябинске и Красноярске — более 30%, в Санкт-Петербурге — 21%, в Ленинградской области — 19%, а в Краснодаре — 15%.

Многодетным семьям предложили выдавать льготную ипотеку на вторичку

Программы субсидирования многодетным семьям льготной шестипроцентной ставки целесообразно применять не только для квартир в новостройках, но и распространить их на вторичный рынок жилья во всех регионах. В Совфеде отмечают недостаточную эффективность существующих мер поддержки и настаивают на их усовершенствовании в соответствии с общественным запросом. Об этом говорится в письме председателя Комитета Совета Федерации по экономической политике Андрея Кутепова первому вице-премьеру Андрею Белоусову. Документ имеется в распоряжении «Парламентской газеты».

Льготную ипотеку нужно усовершенствовать

В своем прошлогоднем Послании Федеральному Собранию Президент России Владимир Путин обратил внимание на пробуксовку принятой ранее программы субсидирования кредитной ставки по ипотечным займам до уровня шести процентов годовых в случае рождения второго или третьего ребёнка в период с 1 января 2021 года по 31 января 2022 года. Воспользоваться мерами господдержки за год решились всего 4446 семей, что, по мнению главы государства, свидетельствовало о недостаточной эффективности предложенного механизма решения жилищных проблем и необходимости повысить его привлекательность.

Основной потребительский упрёк касался условий приобретения жилья — только на первичном рынке и сроком всего на три года, если родился второй ребёнок, и на пять лет для семей, в которых появился третий малыш.

Уже спустя месяц, в марте 2021 года, поручение президента трансформировалось в соответствующие коррекции правил, согласно которым льготная процентная ставка стала субсидироваться в течение всего срока кредита. При этом положения программы распространили на приобретение жилья на вторичном рынке в сельской местности на территории Дальневосточного федерального округа.

Для остальной части России условия предоставления льготной ипотеки остались прежними — только на первичном рынке, хотя, по мнению Андрея Кутепова, запрос на данную меру поддержки относительно вторичного жилья остро стоит и в других регионах, «особенно в тех, где большая часть мер поддержки многодетных семей привязана к доходу семьи и предоставляется только малоимущим семьям». По словам сенатора, это исключает возможность многодетных семей со средним достатком пользоваться мерами поддержки. Такая ситуация наблюдается, например, в Карелии, Ставропольском крае, Курской области, а также в тех регионах, которые определены как регионы с низким уровнем социально-экономического развития.

Не все регионы это могут

Из многочисленных писем в адрес Совета Федерации, поступивших в палату в 2021 году, можно сделать вывод, что доступность льготной ипотеки сегодня зависит не только от бюджетной обеспеченности регионов, но и от многих других факторов, из которых самый значительный — наличие в принципе развитого первичного рынка жилья. К примеру, на территории Чукотского автономного округа население фактически не имеет возможности принять участие в программе приобретения квартир по льготным ставкам из-за отсутствия новостроек.

«Ввиду сложившейся специфики округа в регионе не используется механизм долевого участия в строительстве, что обусловлено высокой стоимостью строительства, в связи с чем предлагается рассмотреть возможность приобретения жилья в рамках данной программы для регионов Дальневосточного федерального округа на вторичном рынке жилья без оговорок на сельскую местность», — предлагает сенатор вариант решения проблемы.

Забайкальский край, в свою очередь, сигнализирует о необходимости внесения в действующее законодательство изменений, предусматривающих льготную ипотеку для многодетных семей на приобретение жилья на вторичном рынке у физлиц, а также приобретение квартир или жилых домов у юрлиц, которые не аккредитованы для работы с кредитной организацией, но занимаются их строительством. Также забайкальцы рассчитывают на снижение многодетным семьям до десяти процентов размера первоначального взноса, а для семей, воспитывающих ребёнка-инвалида, — компенсацию расходов на приобретение жилых помещений на сумму не более одного миллиона рублей.

«Кредитные учреждения Сахалинской области готовы принять участие в программе ипотечного кредитования под два процента годовых при наличии необходимых условий и соответствия молодых семей требованиям платёжеспособности, установленным в кредитных учреждениях.

Остальные регионы Дальневосточного федерального округа не высказали позиции относительно программ ипотечного кредитования под шесть процентов, пять процентов и два процента», — отмечает Андрей Кутепов в своем письме.

Парламентарий предлагает распространить меры поддержки на жильё вторичного рынка для всех регионов, «в особенности для регионов с низким уровнем социально-экономического развития». При этом законодатель уверен в целесообразности разработки критериев такого жилья «с целью недопущения приобретения непригодного к проживанию жилья и исключения иных злоупотреблений».

Правила предоставления субсидий нужно уточнить

Следующий проблемный вопрос связан с предоставлением госсубсидии в объёме 450 тысяч рублей для погашения обязательств по ипотечным кредитам семьям, в которых третий и последующие дети родились после 1 января 2021 года. Если судить по письмам из регионов, мера работает пока не совсем гладко.

«В своих обращениях граждане указывали на получение отказов в направлении средств государственной поддержки на погашение ипотечного жилищного кредита с формулировкой «не соответствует пункту 10 Положения» или «не соответствует пункту 7 Положения», не содержащие конкретных причин по конкретным пакетам документов», — уточняет в письме Андрей Кутепов.

В связи с этим комитетом по экономической политике были направлены соответствующие запросы в АО «ДОМ.РФ», а также в адрес первого зампредседателя кабмина, министра финансов Антона Силуанова. «ДОМ.РФ», по словам сенатора, отреагировал на обращение оперативно и разобрался с каждым конкретным пакетом документов. Часть семей получила выплаты. При этом в ряде случаев не было принято положительное решение «в силу того, что формулировки постановления №1170 не позволяют этого сделать». В результате семьи оказались заложниками формального подхода.

Кутепов предлагает рассмотреть возможность внесения изменений в правила предоставления субсидий (в части формулировок о цели кредита) из федерального бюджета банкам и госкомпании «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным жилищным займам гражданам, имеющим детей.

Очень нужные предложения

Зампредседателя Комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Валентина Кабанова также отмечает реально существующий запрос у населения на расширение действий механизма льготной ипотеки. Она убеждена, что предложение сенатора серьёзно поспособствуют в решении жилищных проблем.

«Сейчас, например, я еду из Рошаля (город в Подмосковье. Прим. ред.), где новое жильё не строится, а между тем потребность в квартирах есть. Но люди не могут воспользоваться существующими мерами господдержки, в том числе льготными ипотечными ставками, потому что под их действие не попадает вторичное жильё. Поэтому я двумя руками за предложенную инициативу», — подчеркнула депутат.

«Детки рождаются здесь, но вложить материнский капитал в покупку квартиры по льготной ставке нет возможности. Приобретение вторички решило бы многие проблемы», — добавила Валентина Кабанова.

Поддерживает инициативу Кутепова и зампредседателя Комитета Совета Федерации по социальной политики Игорь Фомин. В палате регионов он представляет Ленинградскую область, и здесь, по его словам, в отдельных муниципалитетах новостройки также отсутствуют, но рынок вторичного жилья развит неплохо. «Поэтому я, конечно, поддерживаю распространение действия мер господдержки и на вторичку», — сказал сенатор.

Названы самые дорогие небоскребы делового центра «Москва Сити»

Общая стоимость небоскребов международного делового центра «Москва-Сити» составляет более 695 млрд рублей. Объем частных инвестиций в комплекс достиг 12 млрд долларов.

Владельцами небоскребов являются Самвел Карапетян, Роман Троценко, Игорь Кесаев, Виктор Харитонин и другие участки списка Forbes, пишет издание.

Самым дорогим зданием делового центра назван комплекс «Башня «Федерация», его рыночная стоимость составляет 120 млрд рублей. Владельцем небоскреба «Восток» выступает корпорация AEON Романа Троценко, «Запад» – ВТБ. Начинала строить комплекс компания «Миракс Групп» Сергея Полонского. Башня «Восток» частично распродана блоками.

Стоимость небоскреба «Око» достигает 114,5 млрд рублей. Владельцами здания выступают: ДГИ Москвы, Гавриил Юшваев, Эдуард Берман. Основатель комплекса – Capital Group (Владислав Доронин, Эдуард Берман, Павел Те).

«Городом столиц» владеет основатель башни компания Capital Group. Здесь распроданы часть офисных помещений и апартаменты. Оценочная стоимость комплекса составляет 85 млрд рублей.

Площади в небоскребе «Империя» распроданы блоками разным лицам, в том числе «Дом.РФ» (73 526 кв. м) и Россельхозбанку (46 762 кв. м). Комплекс основал Solvers. Рыночная стоимость объекта составляет 78 млрд рублей.

Основателем и владельцем «Башни на Набережной» является Enka, здание оценивается в 63 млрд рублей.

Рыночная стоимость многофункционального комплекса «IQ-квартал» достигла 60 млрд рублей. Здание принадлежит сейчас «Дом.РФ», основатель – «Галс-Девелопмент». В настоящее время здесь продается блок апартаментов.

Деловой комплекс «Меркурий» оценен экспертами в 43 млрд рублей. Основатель и владелец: ГК «Меркурий» Игоря Кесаева. Апартаменты в здании проданы.

Небоскреб «Евразия» основал Мухатар Аблязов (БТА Банк, «Евразия»), а владеет им ВТБ. Стоимость комплекса составляет 42 млрд рублей.

Башней «Эволюция» стоимостью 40 млрд рублей владеет «Транснефть». Основал данный комплекс – «Снегири Девелопмент» (Александр Чигиринский).

Одним из самых низких строений «Москва Сити» является «Северная башня». Владеет зданием Фармстандарт» (Виктор Харитонин). Комплекс основал «Северсталь» (Алексей Мордашов). Рыночная стоимость объекта составляет 26 млрд рублей.

Первое офисное здание на территории делового центра – «Башня 2000», оценили в 13 млрд рублей. Его основало правительство Москвы. В настоящее время объект выставлен на продажу.

Самая дешевая башня «Москва Сити» – «Сити Поинт» (11 млрд рублей). Комплекс принадлежит владельцу «Ташира» Самвелу Карапетяну и Аре Абрамяну (ЗАО «Согласие»).